三家停牌房企估值打三折，财通、中融、汇添富等多只基金将受影响

记者 杜萌

港股中资房企长期停牌的家停金隐患还在发酵。昨日，牌房汇添富、企估财通基金、值打折财只基中融基金等多家公募发布公告，通中添富称根据相关规定，融汇对旗下基金持有的等多世茂集团（0813.HK）、融创中国（1918.HK）、受影中国奥园（3883.HK）等三只港股调整估值。家停金

公告显示，牌房公募基金公司将对“世茂集团”按照 1.34港元进行估值，企估停牌股票“中国奥园”按照 0.354港元进行估值，值打折财只基“融创中国”按照1.37港元进行估值。通中添富在停牌前，融汇上述个股的等多股价分别为4.42港元、1.18港元、4.58港元，此次调整相当于打三折。

具体来看，发布公告的汇添富中证港股通高股息投资指数发起式基金、中融沪港深大消费主题等多只产品将受到估值调整的影响。

受长期停牌的影响，持有三只个股的公募产品中，除了被动指数型基金，主动权益类基金已经在一季度选择减仓或出逃。

Wind数据显示，截至去年年末，有13家公司的13只基金持有世茂集团。由于基金一季报仅披露前十大重仓股，截至一季度末，显示仅华夏恒生中国内地企业高股息率ETF、博时恒生高股息ETF两只被动指数型基金持有世茂集团。

同样，在去年年报披露的信息中，有5家公司的5只基金持有中国奥园。其中，汇添富中证港股通高股息投资指数发起式基金持有中国奥园数量最多，达142.3万股。

截至去年年末，有34家公司的60只基金持有融创中国。到今年一季度末，融创中国、中国奥园均已经消失在公募基金的前十大重仓股中。

表：财通基金对融创中国、世茂集团进行估值调整的公告      来源：公司公告

今年4月1日，当代置业（1107.HK）、融创中国、花样年控股（1777.HK）等多家房企均公告称，因未准时刊发年报，于当日9点起准时停牌。同日停牌的还有世茂集团、佳兆业集团（1638.HK）、阳光100中国（2608.HK）、中国奥园等。

7月8日，世茂集团、佳兆业集团（1638.HK）、融创中国、中国恒大（3333.HK）等9只持续停牌的港股公司，已经被恒生指数有限公司以系统最低价格（0.0001元）从系列指数中剔除。随后，跟踪相关恒生指数的华夏恒生中国内地企业高股息率ETF、博时恒生高股息ETF均发布《停牌股票估值调整情况的公告》，称对“世茂集团”按照 1.34 港币进行估值，对“融创中国”按照 1.39 港币进行估值。待上述股票复牌且其交易体现活跃市场交易特征后，将恢复采用当日收盘价格对其进行估值。

“其实现在行业对地产股的看法不一。有些基金经理今年重仓了金融地产板块，业绩非常亮眼，但有些同行今年一季度是割肉跑的，以后是坚决不碰地产了。”深圳某百亿基金经理告诉界面新闻记者。

万家基金经理黄海预计，优质的金融地产类个股或将在今年年底或者明年，迎来戴维斯双击。

“过去两三年金融地产涨幅较少，过去一段时间，资金流入成长股板块，对金融地产产生虹吸作用，市场对这些板块是低配的。但这些行业里的优质企业在供给端出清的背景下，行业格局更加优化，竞争力更强，在迎来经济上行拐点的阶段，他们有望迎来盈利提升，同时受到市场成长价值再平衡的影响，资金从成长流向价值，估值也会迎来提升。”黄海表示。

安信证券指出，今年六月房地产销售有所改善，环比五月上升60%。地产支持政策措施不断出台，房贷利息亦持续下调。六月的反弹可能只是过去几个月因疫情及市场环境变动，而对购房计划延后所释放的效果，未来7、8月的房地产销售情况将是关键。

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