发生了什么？又一港股房企闪崩80%！短期负债超67亿，账上可用现金只有13亿

午后股价闪崩，发生房企负债股价暴跌80%，什又闪崩最低不足1毛钱，港股市值8.8亿港元，短期公司主要业务为物业发展、超亿物业投资及物业管理。账上再有房企突然暴跌，可用发生了什么？现金

目前，天誉持有的发生房企负债发展项目及土地储备组合遍及大湾区内的广州、中山、什又闪崩珠海、港股深圳及惠州； 华南地区的短期南宁及桂林、华东地区的超亿徐州及南昌；以及西南地区的重庆、昆明及贵州。账上集团持有的可用项目组合总建面积约为3300万平方米。

近期，天誉置业发布公告，公司业绩首次转亏，公司2021年首亏2.84亿人民币，上年同期盈利9.51亿人民币，由盈转亏；营业总收入76.7亿人民币，同比减少1.0%；2021年录得销售额111亿元，同比下降32.73%；2021年完成9个物业，销售额81.47亿元。

值得注意的是，公司少数股东权益录得3.94亿，是公司年度溢利的近4倍，较去年同期相比暴增656%，位列2021年内房股少数股东利润第一名。据乐居财经统计，2021年内房股少数股东利润榜前十名为：天誉置业、、、、、、、、、。其中，福晟国际、祥生控股、三盛控股、亿达中国等均处于债务违约或裁员危机之中。

公司负债激增，现金流承压。截止2021年，公司借贷总额高达114.76亿元，较去年的86.9亿贷款增加了30亿或32%，净负债增加至78.33亿元，账上现金只有36.43亿，抵押贷款尚未偿还的额度高达82亿。

公司核数师（普华永道）意见报告显示，天誉置业持续经营存在重大不确定性。公司应于12个月内偿还的短期银行及其他借款为人民币67.77亿元（其中包括 贵集团发行的部分海外债合计人民币33.06亿元），现金及现金等价物为人民币13.31亿元以及受限资金人民币28.8亿元。该等事件或情况连同其他事项，表明存在重大不确定性，其可能会对贵集团持续经营的能力构成重大疑虑。我们的意见未有就此事项作出修订。

4月14日，惠誉报告称，由于天誉置业（控股）有限公司选择停止参与评级，惠誉将不再有足够的信息维持相关评级，故惠誉决定撤销其“B-”长期外币发行人违约评级，展望“负面”，并撤销其“B-“高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级。

公司股权较为集中，截止2021年年报，公司大股东兼董事局主席余斌持股69.17%，余斌出生于1965年，目前是香港居民，本是医学学士出身，上个世纪80年代毕业于广州中医学院，一度在广州黄埔区中医院当医生，1990离开医院开始涉足房地产，1997年创立广州天誉房地产有限公司，2004年，余斌接手著名壳股香港人人控股，并成功将其改造成内房股天誉置业，然后开始了资本操作。

余斌接手之前，该公司短短5年时间内就有3次卖壳易手，以发转债、配股等各种名目“抽水”集资8次；余斌接手之后，资本操作更加频繁，wind数据显示，公司多次进行配股、供股等资本操作，集资逾15亿，出老千手法不断。、

此外，他还是A股壳资源绿景控股实控人，在公司陷入退市危机时，余斌却选择抽身而出，在2020年3月以0元代价将公司22.65%股权交给儿子余丰，后者自此成为了绿景控股实控人，目前公司由天誉执董金志峰掌管。

综上来看，公司一方面业绩下滑严重，现金流问题突出；一方面，公司百亿债务压顶，短期负债高达67.7亿，可用现金只有13亿，可持续经营面临困难，叠加惠誉评价下调，进一步给公司融资带来压力。

值得注意的是，此前股价闪崩66%，一方面有投资人平仓触发股价加速下跌，另一方面公司债务违约20日后接踵而至。

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