斥资逾11亿元举牌重庆银行 重庆地产集团待外部“输血”

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斥资逾11亿元举牌 重庆地产集团待外部“输血”丨公司

来源：中国房地产报 

刘伟/发自北京

即便是团待本具优势的地方政府城投平台，也需要绑定银行，外部以获得更优质的输血资金来源。

10月30日，斥资产集重庆银行股份有限公司（以下简称“重庆银行”，逾亿元举601963.SH）公告，牌重自2021年2月6日至2022年10月27日期间，庆银庆地重庆市地产集团有限公司（以下简称“重庆地产集团”）及其一致行动人通过交易持有重庆银行5%股权，行重并计划未来再增持0.1%股份。团待

截至10月28日收盘，重庆银行报收6.57元，股价盘中触及6.56元，创历史新低。据此计算，重庆地产集团举牌重庆银行至少斥资11.4亿元。

作为重庆市12家城投平台之一，重庆地产集团承担着基础建设的重任，为融入成渝地区双城经济圈建设，服务推动“一区两群”协调发展，2022年1月~7月共完成投资89亿元。

“硬币”的另一面是，重庆地产集团2022年1月~9月营业收入和净利润同比下滑均超过30%，期内经营活动产生的现金流量净额也为负值，自身造血能力不足。在此情况下，重庆地产集团需要外部“输血”。

就此次举牌重庆银行等问题，记者致电了重庆地产集团寻求采访，但截至发稿未能获得回复。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，重庆地产集团及其一致行动人举牌重庆银行，表明重庆地产集团对于重庆银行的此次增持属于战略性增持，以此希望能够进入重庆银行较大的股东行列，乃至对于重庆银行的战略和企业治理发挥影响力。不排除重庆地产集团有与重庆银行形成战略协同和紧密合作，在获取财务性投资收益的同时以支持自身发展的意图。

有分析人士表示，面对持续徘徊在底部的楼市和融资窘境，地产企业举牌银行，或为获得更多的融资渠道和降低融资成本。

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成为重庆银行第七大股东

根据重庆银行的公告，重庆地产集团在2021年2月6日至2022年10月27日期间累计增持公司股份30086329股。到2022年10月28日，重庆地产集团再通过上交所集中竞价交易系统增持公司股份127600股。

本次交易完成后，地产集团及其一致行动人持有公司股份173726098股，占公司总股本的5%。此次举牌后，重庆地产集团晋升为重庆银行的第七大股东。

此外，地产集团还有增持计划：拟通过上交所集中竞价交易系统或大宗交易系统继续增持公司股份，拟增持的数量不高于347.36万股（占公司总股本的0.1%），增持计划的实施期限为自2022年10月起不超过6个月内。

重庆银行的主营业务是提供公司及个人银行产品和服务以及资金市场业务。公司通过三个业务部门运营。公司银行业务部从事向公司类客户提供金融产品和服务业务，包括存款和贷款；零售业务部从事向个人客户提供金融产品和服务业务，包括存款和贷款；资金业务部从事同行拆借、债券投资交易、回购交易以及外汇买卖交易业务。

10月26日，重庆银行公布三季报，前三季度该行实现营业收入106.57亿元，同比减少4.75%；归属母公司股东的净利润42.41亿元，同比增长4.23%。

第三季度公司实现营业收入38.9亿元，同比下滑0.61%，同比增速近4年来首次下滑；归属母公司股东净利润14.57亿元，同比增长3.34%。

截至10月26日收盘，该行年内股价跌幅21.31%，跑输（截止到26日，指数年内跌幅18.57%）2.74个百分点。近一年公司股价累计下跌19.88%，同期下跌-27.20%。

实际上，重庆银行自2021年2月上市以来市值表现一直不佳。10月28日，重庆银行股价继续下跌。截至收盘，重庆银行下跌1.5%，收盘价为6.57元，盘中股价最低触及6.56元，股价创历史新低。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，“重庆地产集团背后是重庆地方国资，此次是地方国资通过重庆地产集团来增持重庆银行，既充实了重庆银行的市场流动性，也加强了对重庆银行的控制权。”

此外，盘和林表示当前重庆银行资本市场估值比较低，市净率接近0.5，此时股价在极度低估的水平，所以也可能是为了激活股价，防止过度低估而被“野蛮人”钻了空子。

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业绩下滑待外部“输血”

地产举牌银行已许久不在市场上出现，记者梳理资料发现，上一次还是在2014年。当年1月24日，恒大地产在联交所发布公告称，其已经通过附属公司在市场上收购股份共计4.03亿股，占华夏银行总股本的4.522%，耗资33亿元。

再往前则是2013年8月，斥资13.3亿竞得3.5亿股温州银行定增股份。此后，双方还签署了《战略合作协议》，拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作；此外，万科旗下的万科置业则于2013年11月成为徽商银行H股上市的基石投资者，耗资逾30亿港元。

重庆地产集团举牌重庆银行离不开对资金的渴求。重庆市地产集团于2003年2月28日成立，系市属国有重点企业，主要承担全市经营性土地整治和社会文化公益设施、公共基础设施、公租房建设等职责，现有11个内设机构、16个全资子公司。

2022年1~9月，重庆地产集团营业收入和净利润双降。其中，营业收入17.71亿元，同比减少35.2%。营业利润3.11亿元，同比减少41.76%。净利润2.85亿元，同比减少33.57%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-1.22亿元，去年同期为19.45亿元。

根据重庆地产集团披露，今年以来，该集团积极推进重大工程项目建设。截至7月，承担的36个市级重大项目完成投资超过30亿元，占年度计划投资超过六成。

作为市属国有企业，重庆地产集团还帮扶餐饮、住宿、旅游、教育培训等行业，对商贸服务业经营主体、经营出现困难的小微企业和个体工商户实施租金减免政策。其中2020年和2022年1~7月，减免租金约1亿元。

3月17日，重庆地产集团发布2016年重庆市地产集团有限公司公司债券2022年提前摘牌的公告。本期债券简称16渝地产债，发行总额23亿元，期限7年，票面利率3.36%。

不得不提到的是，当下，举牌重庆银行的重庆地产集团还必须面对一丝隐忧，即重庆银行在该行业的房地产贷款质量正在恶化。

截至2022年6月末，重庆银行的房地产业公司贷款规模下降至109.81亿元，占比3.26%，相当于近一年半时间内压缩35.75亿元，降幅约为25%。但与此同时，报告期末重庆银行房地产业公司不良贷款增长至6.75亿元，较2021年末增长24.3%，不良率6.15%，较上年末提升1.44个百分点。在已披露数据的A股上市银行中，重庆银行的房地产业公司贷款不良率最高。

收缩房地产贷款规模已成为重庆银行当前的战略布局之一。2022年重庆银行曾对外表示，该行将积极向“新基建”领域、战略性新兴产业、先进制造业等行业投放资源，同时结合国家宏观产业政策，动态调整房地产、地方政府融资平台等重点领域信贷策略，加快压退高杠杆、“僵尸企业”、产能过剩等风险领域客户。

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