房企拿地积极了！

沉迷已久的房企房地产，终于迎来一个好消息。拿地

前几天看了份数据，积极中指研究院的房企数据显示，9月份50家代表房企，拿地拿地总额环比大幅上涨130.2%。积极

另外北京、房企上海、拿地深圳、积极杭州、房企苏州、拿地宁波等十个城市也进行了第三批集中供地，积极热点城市土地供应较上月显著增加，房企房企拿地投资力度较上月显著回升。拿地

上涨，积极显著增加，回升，这些字眼，至少说明一切都在慢慢变好，是个好信号。

不过，从拿地趋势上看，有几大特点值得关注和思考。

1

房企热衷在长三角拿地

杭州上海挑大梁

从下图可以看出，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地带动下，杭州、上海维持排名第一、第二位置。

其中，杭州以412.9万平方米位列第一，上海以291.3万平方米位列第二。另外，长沙位列代表房企拿地面积第三名。

另外长三角不仅拿地金额领跑全国，拿地面积也居四大城市群之首。

对于房企来说，每一次拿地本质上都是一次生意，土地更不是儿戏。

能在当下，让房企撸起袖子拼命拿的地，不用说，一定是最有投资价值的。

从表中可以看出房企拿地趋势越发向长三角倾斜，那么长三角就一定有其独特的价值。Top10城市中，“杭州+上海”并重的局面在支撑房企长三角的拿地量。

关注土拍的朋友应该还记得，2022年上半年杭州土地出让金1551.81亿元，位列全国第一杭州土地一直以来都比较火热，而且杭州卖地还更主动，人家能拿第一也就实至名归了。

比如修改土拍规则，从竞品质改成定品质，甚至还在土拍前提前公布全部的出让地块，拿出的地块位置等等，更别说杭州还有滨江、绿城等强势民企，和其他城市需要国、央企兜底不同，在杭州，民营企业就能撑起半边天。

更别提深耕杭州的滨江，自是不用多说，一直都是杭州拿地的扛把子

杭州的首轮土拍，光一个滨江的拿地金额就达到158.1亿元，创集中供地以来新高，所以说底气足是有原因的。

同样上海2022年的土地供应总量是三年以来最高的一年，土地总供应量提高了近20%，上海市场的韧性，加上较稳的成交量和动辄几千万的强大购买力，这些都给了房企足够的信心，以后也会如此。

2

地方政府隐性担保 

国资房地产拿地无忧

在1-9月拿地金额TOP100中，城投、平台类公司数量占比49%，民企、国企各占24%和27%。

从金额占比来看，民企仅占到21%，而国企、央企则超过60%，比例越来越大，以后这种趋势还会越来越明显。

从下图拿地的房企排名看，排名靠前的已经是绝对的国企了。

毕竟地方土地出让收入是地方财政的绝对主力，而在房地产下行土地财政维持的关键就是国资房地产拿地。

为什么国资房地产敢于逆势拿地，原因很简单，就是国资房地产可以拿到银行的低成本贷款，而且国资地产企业有地方政府的隐性担保。

他们只要拿地决策不存在明显的个人错误，即使拿在了高位，个人承担的风险也很有限，所以他们更加敢于在当前这个市场，哪怕情况不明朗的情况下拿地。

还有，在当前政府需要用钱，国央企甚至可以出于ZHENGZHI考虑拿一些可拿可不拿的地块，即使拿了高价地，后面的决策者也会降价销售，没有太多的心理压力，毕竟背后站着大靠山。

况且国资放房企银行授信额度足，融资容易，成本还低廉；地方国企依托当地银行，融资也较为容易；央企就更加不存在融资难度，融资成本比民营房企甚至低一倍以上。

因此，对他们来说，现在可以作为逆市拿地的大好时机，毕竟竞争对手太少了。

这也意味着将来的市场占有率将会更高。

3

土拍分化严重

个别民企拿地意愿回升

对于当前土地市场，“两极分化”和“扎堆”趋势越来越明显。

比如9月份，22城中有10个城市扎堆进行集中供地的出让。其中9月23日到29日，仅6天就有7个城市集中完成了年内第三轮集中土拍。

但是从各城市成交结果来看，城市间土拍热度冷热不均，城市内部也分化明显。

除了北京、杭州土拍热度较第二轮稍有升温外，多数城市热度有所下滑；溢价方面，除北京、宁波平均溢价率较第二轮提高外，其他城市均有所降低。

不过这些城市的共同特征是拿地企业仍以国央企和地方平台公司为主。

另外，热点城市民企拿地意愿回升，比如龙湖。民营房企回归多以是联合体拿地形式进行，或为长期兜底分摊压力原因。

之前曾有人说过，民营房企不敢拿地，房市回暖就无从谈起。

毕竟当前的民营房企，它们之前的发展，几乎都是以高杠杆、高周转、高风险的模式；

由于三道红线的压制，叠加上去年中以来的轮番债务暴雷，无法打开融资渠道，导致手头没有现金拿地，现在有勇气和能力投入到土地市场当中，也是对市场恢复信心的一个征兆。

总之，纵观历次土拍市场，周边库存压力小、流速快的价值板块受到房企青睐，价值相对一般或对比周边住宅去化困难的板块，需要依靠本地国企托底或直接遭遇流拍。

那么对于四季度土拍，因多数城市集中供地变为四批次，四季度城市土拍“撞期”的可能性更高，同样城市之间甚至地块之间的竞争，导致土拍热度分化也将会更加显著。

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