一周三只产业园REITs上市，前两只都涨停了，为何这么火？

转自：中国证券报

10月13日，周只只都涨停临港创园REIT上市交易，产业开盘后一字涨停，上市再现前几日华夏合肥高新REIT上市的前两火热情况。至此，为何已上市的周只只都涨停公募REITs数量达19只，其中产业园REITs数量达6只。产业

上市首日涨停

10月13日，上市国泰君安临港创新产业园REIT正式上市，前两开盘后便30%涨停。为何Wind数据显示，周只只都涨停截至午间收盘，产业国泰君安临港创新产业园REIT报5.36元，上市成交额近8586万元。前两根据相关规则，为何公募REITs设置上市首日30%的涨跌幅比例限制，非上市首日涨跌幅比例限制为10%。

在认购期间，国泰君安临港创新产业园REIT便备受关注。按发售价格计算，战略投资者、网下投资者和公众投资者比例配售前认购总金额达727.16亿元。9月19日启动发售，当晚该产品便提前结束募集。

谈及产业园REITs有何投资优势，基金人士表示，产业园REITs产权清晰、收益相对稳定、具备持续动态提升经营效益的增值潜力。此外，随着产业发展，产业园区可以吸引更多企业入驻或者入驻企业扩大规模提升租金。因此，投资园区类REITs可以分享该区域经济高质量增长的红利。

值得注意的是，本周共有3只产业园REITs上市。于10月10日上市的华夏合肥高新REIT同样在开盘后一字涨停，并以涨停报收；10月13日上午，其二级市场价格微跌。国泰君安旗下另一只产业园REIT——国泰君安东久新经济REIT将于10月14日上市。该产品同样于发售当天宣布提前结束募集，募集资金总额达15.175亿元。

产业园REITs迅速扩容

华夏合肥高新REIT、国泰君安临港创新产业园REIT上市后，产业园REITs数量达6只，成为目前国内上市的公募REITs中最多的类别。

产业园区为何成为REITs青睐的资产类型？中邮证券表示，一是由于我国产业园区规模庞大，存在大量运营成熟的优质园区；二是优质产业园整体运营较为平稳，出租率保持平稳增长；三是优质产业园区租金具备成长空间，未来单位租金增长率可能达到2%-5%。

产业园REITs不仅成为上市主力，其在二级市场的表现也位居各类REITs前列。Wind数据显示，截至10月12日，产业园REIT包揽了公募REITs二级市场涨幅榜前三，其中华安张江光大园REIT二级市场涨幅超50%，于9月底曾触及4.545元最高价；建信产业园REIT、博时产业园REIT的二级市场涨幅均超45%，东吴苏州工业园区产业园REIT二级市场涨幅超28%。

作为以分红为目的的投资工具，上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红。Wind数据显示，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红两次，分别累计分红0.14元/份、0.0575元/份；东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT分红1次，分别分红0.1029元/份、0.0490元/份。

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